空き家は、社会課題ではなく、未来資産。
—— 渋谷工務店が提案する「空き家再生」のアイデアと再生事例
日本国内にある空き家は、2023年時点でおよそ900万戸。
これは全住宅の14％以上にあたり、少子高齢化・地方過疎化・都市集中という課題の象徴でもあります。
しかし一方で、空き家とは「使われなくなった建物」ではなく、
**“これからの可能性が眠っている未使用資産”**であると、私たち渋谷工務店は捉えています。
空き家を再生することで、その地域の文化・歴史・空間を次世代に繋ぎ、
新たなビジネス、暮らし、コミュニティの舞台として生まれ変わらせることができます。
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■ 空き家再生とは、「建物の修復」ではなく「価値の再編集」
私たちが取り組む空き家再生は、単に外観を整え、居住可能にするだけではありません。
そこに誰が来て、どんな体験をし、どんな物語が紡がれるかという「未来の利用価値」をデザインすることです。
建築の知見とブランディングの視点を掛け合わせることで、
**地域の風景と経済に変化をもたらす“文化的拠点”**を創出します。
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渋谷工務店の「空き家再生アイデア」7選
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①【暮らし×ビジネス】
空き家を“住居兼カフェ”として再設計
→ 築60年の木造平屋を、「週末限定の小商いカフェ」に改修。
→ 庭スペースを活かして、マルシェやイベントも開催可能に。
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②【多拠点生活対応リノベ】
空き家を“都市⇄地方”のセカンドベースに再生
→ テレワーク＋短期滞在者向けに、水回り・断熱・回線設備をアップグレード。
→ 間取りは可変式で、一人でも家族でも使える設計に。
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③【空き家×アート】
壁・天井・建具に地元アーティストの作品を展開
→ 「泊まれるギャラリー」として、宿泊＋鑑賞＋購入の複合機能。
→ 空き家そのものが“作品”となるようなリブランディング。
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④【空き家×観光資源】
民泊・一棟貸し型宿泊施設への転換
→ 地元食材の朝食・地酒・案内ガイド付きの滞在プランで、地域に経済を還流。
→ インバウンド向けOTA（Airbnb、Booking.com等）連携。
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⑤【コワーキング兼シェアオフィス化】
築50年の住宅を、“小商い支援スペース”に再設計
→ 1階をカフェ付き共用ラウンジ、2階を月額制オフィスに。
→ 起業家・デザイナー・地元事業者が交差する場に。
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⑥【空き家×福祉・地域交流】
空き家を“地域の居場所”に
→ 放課後児童の見守り／高齢者のサロン／移動販売の拠点など、複合機能を統合。
→ 行政やNPOと連携し、「行政任せにしない地域活性化」を実現。
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⑦【空き家×宿泊＋ギャラリー＋アトリエ】
→ アーティスト・職人・インストラクターが**“暮らしながら創作し、発信する”場**として活用。
→ 旅と表現が交差する、滞在型クリエイティブ拠点。
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渋谷工務店の空き家再生実例（一部）
▶︎ 千葉県勝浦市／築70年古民家 → アートホステル
• 元農家住宅を再生し、外国人旅行客向けホステルに改装
• 地元の大工・左官と共同で内装の9割を古材で仕上げ
• 地域イベントやクラフトビール提供も行い、地域の“新名所”へ
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▶︎ 長野県伊那市／空き家 → ワーケーション対応施設
• 古民家の梁を活かしつつ、断熱・耐震を強化
• カフェスペース、共有キッチン、シアタールームを併設
• 都市圏IT企業の「福利厚生施設」として契約
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終わりに｜空き家は「未来の舞台」
空き家は、単なる建築物の残骸ではありません。
それは、**使い方次第で地域と人を動かす「場の資産」**になります。
渋谷工務店は、
単なる設計施工を超えて、空き家が持つ文脈・記憶・土地との関係性を再編集し、
**次世代へつながる“暮らしと経済と文化の交差点”**として、空き家を再生します。
「活用できない」から「活用したくなる」へ。
あなたの空き家が、次の時代をつくる拠点になるかもしれません。